hola, estoy negociando con una promotora sobre un crédito hipotecario que inicialmente se me había concedido sin suelo y ahora el banco pide un suelo del 2.50%. Me ofrecen rebajar el precio del piso de 299.000 euros a 295.000 amparándose exclusivamente en la diferencia de cuota mensual del primer año y un poquito más.

Yo pienso que el efecto es mucho mayor, pero me gustaría saber realmente cúanto podría ser y si existe alguna manera de calcularlo fehacientemente.

Saludos.

Es mposible determinar de antemano cual será el impacto de la clausula suelo porque dependerá de la evolución del tipo de interés. La clausula suelo es una clausula abusiva y esperemos que así sea declarada por los tribunales como ocurrió con el redondeo al alza.

En ese caso y dado que la negociación la haces con la promotora intenta mejorar las condiciones pero sabiendo que siempre tendrás la oportunidad de reclamar posteriormente contra la entidad financiera dado que si una clausula es contraria a la Ley es nula de pleno derecho y por tanto acuerdes lo que acuerdes con la promotora podrás reclamar después a la entidad financiera sin que por contra la promotora pueda exigirte la devolución del importe reducido( salvo que se hiciera constar expresamente en el contrato de compraventa que la eliminación posterior de la clausula legitimaria a la promotora a solictarte la devolución del improte rebajado)