mi novia y yo estamos mirando un piso que nos cuesta 108 mil euros pero mas los gastos de notario y para quitarme un préstamo de coche de 10 mil euros necesitamos 118 mil euros.. yo trabajo estoy fijo y cobro 1100 euros y mi novia se acaba de quedar en paro.. seria posible que nos concedieran el prestamos para comprarnos el piso?

pues eso que resulta que tengo una hipoteca firmada con el bbva y me mandan una carta diciendo que el minimo es 2,75%, y yo ese dato no lo veo por ninguna parte del contrato, en el contrato me dice que nunca sera inferior a 0% y nunca maximo de 15%, a ver si alguien me puede decir donde lo puedo mirar, antes de acercarme al banco y ponerles las pilas

me contesta alguien por favor?? gracias

A mi me pasa lo mismo. Lo pone en la escritura pero estoy por ver si es \"verdad\" o no. El suelo hipotecario es euribor + diferencial, y no diferencial...

Ya te ire contando

solucionado,me presente en el banco con las escrituras y me han dado la razon y me dicen que llevaban 18 meses cobrandome mal y que el tribunal de ellos(bbva) esta mirando la cuantia que me tienen que devolver, ahora la duda es que si tambien tengo que hacer una declaracion de la renta paralela¿?

hola tengo una vivienda, con hipoteca y un banco me propuso (engañando) que me salia mejor la consolidacion de prestamo nuevo para cancelar la hipoteca con el otro banco....

el caso que decia que no valia la tasacion del 2007 que presentaba, que tenian que hacer otra, me dijo que un precio inferior a 200 €, vino un hombre a hacer 4 fotos y a los 2 dias estaba hecha, (yo pienso que se han valio de la mia que presente, pienso), el caso es que me han presentado el recido y asciende a 480 euros, no hay nada escrito ni firmado, yo no di la orden de que vieran por escrito ni nada, lo he devuelto, pero que debo hacer, no es el precio acordado ni nada, y el prestamo no se va a firmar...
eso es una pre tasacion?
gracias.
saludos.

Buenas tardes a todos:

Hoy he descubierto este foro y la verdad es que engancha!!
Voy al lío: mi pareja y yo estamos mirando pisos y hemos encontrado uno que nos gusta y que vale 158378 € con el garaje cerrado incluido y el IVA también.

Mi contrato es indefinido desde el primer dia y llevo en la empresa año y medio aproximadamente y mi sueldo es de 790.51 € al mes con 15 pagas ( Es muy pobre, pero el convenio de oficinas y despachos está así..). Mi pareja es indefinido desde hace 6 años y gana unos 1100€ con 15 pagas.Tenemos ahorrados casi 20.000 Euritos, pero claro, queremos dejar un remanente para poder ir amueblando algo. El constructor me ha dicho que si nos subrrogamos a su hipoteca y entre los dos ganamos más de 1400 € al mes no habría problema en que nos financien el 100%..

En fin, que como yo no tengo ni pajolera idea en estos lares querría saber si nos concederían la hipoteca aunque con lo que he ido leyendo en el foro está la cosa muu malita!! Por cierto cre oque el constructor trabaja con Unicaja.
Bueno, pues muchas gracias de antemano y un saludo a tod@s!!

Jooo hacedme casooo!!

Buenos dias,


Siempre antes de hacer una hipoteca, debes mirar varias opciones, porque no siempre la primera es la mejor.

Me faltan datos para poder darte una buena respuesta, como por ejemplo que tasación tiene la vivienda... si quieres que te haga un estudio personalizado enviame un mail a x.cavcat@hotmail.com y si te puedo conseguir una hipoteca mejor te lo diré.

Por cierto, una hipoteca no solo es una cuota, hay que mirar cuales son todas las condiciones que se te ofrecen....


Saludos,

Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Hola,

¿Qué debo hacer para subrogarme a una hipoteca que me quieren ceder? El “propietario” se metió en un piso hará un par de años y ha ido pagando letras mientras lo construían, pero ahora no puede pagarlo y por eso quiero hacerme cargo yo y quedarme con el piso… ¿cómo tendríamos que hacer los trámites? ¿podemos cambiar los hombres al hacer el papeleo y hacerme yo cargo de la hipoteca?

Y por otro lado… ¿cómo puedo hacer para pagarle lo que lleva ya él pagado con esas cuotas que abonó durante la construcción? ¿podría meterlo en la hipoteca? ¿podría pedir un préstamo personal? ¿me lo darían además de la hipoteca?

¿¿Puede alguien ayudarme??

¡¡Gracias!!

¿Nadie puede ayudarme?

¡Gracias!

Buenos dias,

Soy asesor y lo primero que hay que hacer es entender el problema para poder darte una solución, cada persona es un mundo y cada hipoteca es diferente.

Enviame un mail, nos ponemos en contacto y vemos que es lo que se puede hacer..


Saludos,


Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Hola, quisiera saber si los bancos conceden préstamos hipotecarios para comprar apartamentos en la playa a igual interés que si fuera para vivenda habitual o cómo está el tema.
Gracias, saludos

Buenos dias,


Todo depende del perfil que tengas aunque normalmente las condiciones para primera vivienda son mejores que para segunda residencia.

De todas maneras, puedo estudiar tu caso y asi te puedo decir que se te puede conseguir.

Para cualquier duda te dejo mi mail, nos ponemos en contacto y te asesoro.

saludos,

Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Quisiera pudieran ayudarnos. Estamos a punto de firmar una nueva hipoteca.
Actualmente tenemos una hipoteca de 100.000 euros en la vivienda habitual y 40.000 euros en un pequeño piso que compramos para mi madre.

Hemos decidido unirlas las dos y tener sólo una en la vivienda habitual (para no tener los dos pisos hipotecados y porque la de 40.000 euros es una hipoteca abierta de la caixa que es muy cara). Al mismo tiempo pedimos 20.000 euros para hacer reparaciones en la vivienda habitual, y nos ofrecen pagar 10 años de los seguros de vida de los dos dentro de la hipoteca. En total una hipoteca de 172.000 euros (con los gastos y pagando los gastos de cancelación de las dos hipotecas anteriores). Euribor + 0,49 con barclays.

Nuestra pregunta más imperiosa es saber si este movimiento nos va a suponer un resultado no deseado en nuestra declaración de la renta del próximo año. Ustedes lo saben?
Muy agradecir

Buenos dias,


Si sigues desgrabando lo mismo que desgrababas hasta ahora no hay problema, el problema es si metes los gastos dentro.

De todas maneras, si tienes una hipoteca en barclays aceptada es por que tienes un buen perfil, solo que hay alguna entidad que podría mejorar esas condiciones y nosotros disponemos de ellas...


Si quieres mas información no dudes en ponerte en contacto conmigo via e-mail


saludos,

Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Me quedan unos 21.000 euros de una hipoteca (1ª vivienda), y con el dinero de una herencia me gustaría liquidarla para meterme en otra hipoteca con intención de comprar un apartamento, ¿que opción es la mejor?:

*liquidar la 1ª hipoteca y quedarme solo con la del apartamento que compre?

* Quedarme con dos hipotecas?

* ampliar la 1ª hipoteca?

Hola Eloy:

para saber que opción puede ser mas interesante, habría que conocer todos los datos: tasaciones, coste de la nueva vivienda, dinero de la herencia, ingresos..
A priori puede ser mejor opción ampliaar la hipoteca inicial con una doble garantía (para ahorrarte gastos de apertura) pero también hay que tener en cuenta las condiciones de esa hipoteca, de que apartamento te vas a desgravar (para distirbuir en un hipoteca de doble garantía la responsabilidad hipotecaria), etc..

Un saludo:
David López
acufi@multidivisas.org
www.multidivisas.org

hola a todos, he decidido publicar este post debido a que no he logrado encontrar algún ejemplo practico,directo y claro con respecto a los pros y contras del alquiler con opcion a compra, he elaborado uno que además es real. me toca directamente a mí. soltero y sin hijos. 38 años. fijo en empresa desde hace 3. diseñador grafico. sueldo 1.180€. residente en canarias (5%iva-igic en lugar del 7%por eso he puesto mucha atención y he querido ser honesto para aquellos que anden con poca paciencia para hacer numeros. si me equivoco en algo por favor corrijanme.

una pareja con una hipoteca que les arde en las manos me han ofrecido alquiler con opcion a compra y he realizado mis numeros sin tener demasiados conocimientos pero habiendo leído lo básico en cuanto concierne al tema. he partido de poner yo el precio de venta ya que pedían 100.000 € y como no es epoca para exigir, pues les pensaba ofrecer 90.000 €.

*los calculos/gastos y demás de la hipoteca los he obtenido del simulador de la caixa (particulares > préstamos e hipotecas > simulación de hipoteca )

bueno, empezamos:

precio de compraventa: 90.000 €

se establece como mensualidad (+ipc anual) : 425€ aparte gastos agua y luz

12 mensualidades: 5.100€ /año

decido ejercitar el derecho con opcion a compra en el año 5 (el último por ley de arrendamientos urbanos)

de los 90.000€ tenemos que restar:

el 100% de las cuotas satisfechas años 1 y 2: 10.200€
el 50€ de las cuotas satisfechas los años 3 y 4: 5.100€
el 25% de las cuotas satisfechas el año 5: 1.275€

total: 16.575€

deberemos pedir una hipoteca (con el tipo de interés del año 5 > lo normal es suba) por este importe:
90.000€ -16.575€ = 73.425€

como se dice que la cosa jamás volverá a ser igual con las hipotecas después de la que han armado y yo no soy adivino me atengo a lo que conocemos a día de hoy (julio 2010)

(en base a simulador hipoteca caixa)

solicitud de hipoteca a 22 años (edad actual 38 años/edad de jubilación 65 años (67 años?? veremos)> 65-38=22 años)
precio de la vivienda a hipotecar: 73.425€
(nos conceden el 80%): 58.740€

gastos previos a la constitución de la hipoteca:
tasación:179,79 €
nota del registro:24,40 €
total:204,19 €

dinero que tenemos que entregar a la firma de la hipoteca:
73.425€ -58.740€ = 14.685€ (el 20% que no nos da el banco)

más los gastos a la hora de firmar la hipoteca (los pongo en letra más pequeña para hacerlo más ameno a la hora de leerlo):

notario:
344,01 €

registro:
39,88 €

comisión de apertura:
734,25 €

gestoría:
200,09 €

impuesto ajd*:
653,60 €

seguro de la vivienda:
268,08 €

subtotal:
2.239,91 €

*impuesto ajd: impuesto sobre los actos jurídicos documentados.
gastos de la compraventa

impuestos*canarias:
4.405,50 €

notario:
510,14 €

registro:
173,10 €

gestoría:
216,82 €

subtotal:
5.305,56 €

*impuesto para inmuebles nuevos iajd + iva, para inmuebles de segunda mano itp.

total de gastos de constitución:
7.749,66 €

--------

tendré que ir ahorrando el dinero que tendré que afrontar en el 2015 (a la firma de la hipoteca)

(el 20% que no me da el banco) 14.685€ + total de gastos de constitución:7.749,66 € = 22.434€
dinero que tengo que ahorrar mensualmente en 60 meses (5 años) para afrontar esta cantidad:
22.434€ / 60 meses (5 años) = 374 €/mes

mi salario mensual (pagas ya prorrateadas) a fecha del 2010: 1.180€

gasto mensual (sin contar agua y luz)
425€ (mensualidad alquiler) + 374€ = 799€

para afrontar la vida:
1.180€ - 799€ = 381€/mes

Corregidme los puntos en los que me haya equivocado. Así todos sabremos un poco más de todo esto.

saludos a todos.

Hola, tengo algunas dudas sobre como se calcula la letra a pagar cada año al revisar la hipoteca con el euribor correspondiente.
Me explico: Si yo pido una hipoteca por unos 150.000 euros, y durante el año he amortizado en total 5000 euros, cuando toque la revisión del euribor al año siguiente, ¿tengo que calcularlo teniendo en cuenta los 145.000 euros que me quedan o siempre hay que hacerlo sobre los 150.000 euros que pedí en un principio?.
Tengo unas fórmulas en excel para calcular la letra que me quedaría pero no sé que capital tomar como base.
Las fórmulas son:
PAGOINT(porcentaje/12;nº mensualidad;años*12;capital)
PAGOPRIN(porcentaje/12;nº mensualidad;años*12;capital)

Gracias y un saludo.
Angie.

Tengo una hipoteca en estos momentos con cuota mensual de 450€ a 25 años que me quedan .
Tengo una tarjeta por la que pago 90€ mensuales (2500€ de deuda).
Un préstamo de un coche por el que pago 180€ al mes y me faltan 4 años ,
todo con la misma entidad La Caixa.
Me ofrecen hacer una segunda hipoteca
en la primera seguiría pagando lo mismo 450 (no es fija por lo que ira según el irph)
y la segunda pagaría a 20 años 80 € (con el euribor )
¿como lo veis??se supone que todos los gastos(notario)ya van incluidos por lo que nosotros no pagamos nada .
he oído hablar a alguna gente de algo que se llama impuesto de igualdad de rango ..
tendría que pagar yo eso ?en el banco no me han dicho nada .

Buenos dias,

Podrías conseguir mucho mas y pagar menos en otras entidades, además tener un irph no es bueno para ti.


Enviame un mail y te diré que te puedo conseguir....


Saludos,


Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

He conseguido pagar casi la mitad por el prestamo de mi coche, una tarjeta de crédito y la hipoteca. Mi situación ahora es mucho mejor y todo ha sido gracias a Refinancia.com

Agrupar deudas

Hoy por hoy los bancos están muy reacios a conceder hipotecas (Como dice un amigo mio \"para que te den una hipoteca hay que demostrar que no la necesitas\"). En estos casos los intermediarios financieros conocen bien las triquiñuelas para conseguir que estos bancos pasen por el aro.

Hipotecas Dificiles

Hola mi pareja y yo estamos pensando en comprar un piso, necesitaríamos una hipoteca de 200. 000 €, entre los dos ganamos 38.500 € brutos al año, ¿sería posible que nos den esos 200.000 €? tenemos avalista, gracias de antemano.

Buenos dias,

Me faltan datos para poder daros una respuesta correcta de vuestra operación.

Enviadme un e-mail a mi dirección y miro a ver que se puede hacer,


Saludos,

Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Hola tendría alguna posibilidad de comprar algún piso con esta nomina?.
No tengo pagas extras, pero si un contrato indefinido.

Gracias

Tengo una hipoteca firmada en el 2003 de la cual me quedan por pagar 91797 euros. Acabo de solicitar una ampliación de 50.000. El director me ha hecho una 2ª hipoteca con igual rango que la 1ª. La tasación ha salido muy bien pero a 5 días de ir a firmar, el director se niega a darme un documento en el cual figuren los gastos que voy a tener que pagar alegando que no se puede, también se niega a que escoga notario (teniendo a mi hermano trabajando con uno) porque tampoco se puede y la oferta vinculante ,,,, ya me la dará el día que firmemos. Creo que me estan tomando el pelo ¿no?

Hola María:


Ten mucho cuidado, huele muy mal el que no te den la oferta vinculante, al menos que te den un borrador de las escrituras. En cualquier caso el día d el afirma , lleva bien apuntados los datos principales, lee toda la escritura, si te presionan ni ...caso, porque te la juegas si firmas a lo loco, y si no te cuadra pues no firmas.
Le puedes adelantar al director que si no te facilitan una copia de la escritura, te piensas leer delante del notario la escritura desde la A a la Z lo que puede lleva una hora de su \"precioso tiempo\".
Siempre te puedes : cambiar de sucursal sin ningún coste para que te toque un director menos gili... o cambiar de banco.

Buena suerte y mucho cuidado, que tiene mala pinta.

Un saludo:
David López
acufi@multidivisas.org
www.multidivisas.org

Hola David y ante todo, Gracias: Te cuento: Al final conseguimos la oferta vinculante y los detalles de gastos de la operación, pues (te hablo del Jueves pasado) el 02/08 teníamos firma en la notario y el impresentable necesitaba con \"URGENCIA\" la escritura de mí casa. Le escribí un email diciendole que si no tenía lo que le pedía, tampoco tendrían lo que él pedía. Le exiguí que fuera por email porque así mi abogado (mentira) podía estudiarlo mejor, y que el notario me lo elegía yo pues me amparaba la ley.


El muy cabrón, con perdón, me mete casi 5.ooo euros de gastos pues me iguala la 2ª hipoteca a la 1ª y eso sube un montón, así como nos hace un seguro de vida de casi 500 euros, vamos, ni los de la Roja lo tienen. Y \"se equivoca\" al calcular la comisión de apertura, más menos, en unos 60 euros a favor del banco.


La verdad es que no se que hacer, sólo de pensar en hablar con él me dá dolor de estómago. Tengo una oficina de Bancaja muy cerca y he pensado en hablar con el director y , en vez de hacer una 2ª hipoteca, que me haga un estudio de novación, que será más barato. Ya te contaré. Gracias de nuevo

Hola,

Mi novio y yo nos acabamos de pagar 20% de un piso v.a.c por valor de 162000€ con iva inc., el bbva tiene la hipoteca subrogada con la inmobiliaria y nos pueden dar 127.000€ de hipoteca, el resto junto con los gastos ya lo pagamos nosotros sin problemas , ahora bién, mi chico lleva unos meses indefinido y yo 3 años nuestros sueldos son 1000 y 1200 + 2 pagas de 400 € respectivamente sería factible que nos dieran la hipoteca sin aval aunque sea a 40 años??. Tengo que decir que nos hemos metido sin comprobar si nos dan hipoteca porque la inmobiliaria en el peor de los casos nos hace un alquiler con opción a compra...no tenemos ningún prestamo adicional...

Hola en Kutxa si te la pueden dar sin aval, si no te convencen las condiciones de BBVA. Si estas interesada te puedo facilitar el número de la persona que estudio mi hipoteca.

Hola, tengo una hipoteca a interés fijo al 5.25 en bbva y quiero cambiarla al interés variable.
ya la tengo concedida en caja Madrid a euribor mas 0.49,en caja Madrid me han dicho que cuando bbva presento la deuda en la notaría no especificaron que tenia que pagar el 2% de cancelación.
¿es cierto que no tengo que pagar la cancelación?¿me la podrían luego reclamar?¿me saldrá rentable el cambio a la larga?
Gracias por adelantado

Hola,

¿Cómo se calculan los gastos derivados de una hipoteca? Me gustaría solicitar una hipoteca de unos 200000 euros, y me temo que el precio de tasación será similar al de compra-venta, así que necesito saber qué importe tendrían los gastos para saber cuánto tengo que ahorrar antes de comprar (pediría el 100% del importe de la vivienda).

¿Puede alguien ayudarme?

Gracias

pues tienen 64 y 61, es decir, a punto para la pensión de jubilación.
El caso es que actualmente cobran subsidio por desempleo así que no lo tengo muy claro.

Por cierto, suponiendo que el banco me diga que no (o que me obligue a meterme en la hipoteca) es factible recurrir a gestoras financieras o tampoco sería viable??

Gracias.

Hola a todos,

Mi situación es la siguiente:

Mis padres tienen una hipoteca a la que les queda 70.000€ por amortizar (valor vivienda de unos 200.000€). Yo tengo un préstamo personal con 18.000€ pendientes (unos 500€ de cuota mensual).

Actualmente, yo hago frente a la hipoteca (cuota de 600€ mensuales) y, obviamente, a mi préstamo.

Se podría ampliar dicha hipoteca para poder liquidar el préstamo y, por tanto, reducir la cuota mensual final.
La opción de meterme dentro de la hipoteca no la contemplo ya que supondría un lastre para mí en el futuro.

Os parece viable la negociación con el banco?? Qué posibilidades me pueden plantear?

Gracias y saludos!!

Hola Joan:

Si entiendo bien quieres que tus padres amplien la hipoteca de su vivenda valorada en 200 mil con deuda pendiente de 70 mil para incluir el préstamo de 18 mil.
Dependería de la edad de tus padres y de los ingresos, pero no es una gran cantidad no creo que el banco os ponga problemas, lo que si os meterá un buen sablazo por hacerlo.

Un saludo:

David López
acufi@multidivisas.org
www.multidivisas.org

Hola buenas, queria que me informarais si podria hacer algo con mi familia, no quiero respuestas de mandame un email o yamame...

solo me gustaria saber si es viable tal cosa. en mi casa vivimos 4, mis padres, mi hermano y yo. mi padre cobra una paga de 426 euros que es mas o menos de por vida, mi madre esta fija en una empresa y cobra al rededor de los 1100 euros, mi hermano lleva trabajando 3 meses en la empresa de mi madre pero con contratos de 15 dias (estan contentos con el pero asi funcionan en la empresa actualmente) y esta cobrando unos 1200 euros mensuales. y yo estoy cobrando la ayuda del estado de 426 euros por tiempo limitado. queriamos reunificar hipoteca y prestamos personales y ponernos los 4 en la operacion. la hipoteca queda de pagar 60.000 euros y un cohe que quedan 21.000 euros y luego de prestamos personales son 45.000 euros. en total unos 125.000 euros. mi pregunta es si se pudiera hacer la operacion con un banco convecional (bbva,caixa,santander etc etc) y poder ponerlo a los años que hagan falta. la idea es bajar la cuota mensual total que es de unos 1.500 euros en distintos pagos y ponerlo a menos y en un solo pago. nuestras edades son de 57 años , 56 años, 29 años y 24 años. decir que por supuesto domiciliariamos todos los pagos de luz,agua,etc y las nominas de los 4 en el banco de la operacion.

un saludo espero respuesta. gracias.

Buenas:

Dependería del valor de la propiedad sobre la que quisierais hacer la hipoteca, en cuanto estuviera tasada.
Yo te sugiero que consultes varios bancos (al menos cinco) aún así te van a poner problemas los bancos convencionales. Creo que Caixa Geral hace este tipo de operaciones pero poniendo condiciones muy duras, también Primus pero las condiciones son mas duras y a los particulares se lo ponen muy muy difícil.

Por otro lado las empresas que nos dedicamos a hacer hipotecas probablemente no te cobremos de comisión menos del 1,5 % de la operación, el problema es que habrá gente que te pida hasta el 4% y el otro problema es el tipo de interés que te ofrecerán que dudo que baje del 3%. Si te decidieras a hacer algo con empresas intermediarias dos consejos: compara precios entre varias, no des un € por adelantado, pide una oferta vinculante. Te recomiendo que busques financieras no especializadas solo en reunificación porque esas suelen ser las mas caras (y las mas famosas)

Nosotros hemos hecho este tipo de operaciones, y creo que puedo asegurar que con las condiciones mas económicas del mercado (porque vienen clientes que le han pedido hasta el triple de comisión que nosotros), lo digo porque en tu caso creo que si podríamos hacer algo (hay casos muy sangrantes donde nosotros ya no podemos hacer nada, porque solo trabajamos con bancos normales).

Probablemente podrías pasar a pagar unos 700€ al mes.

Un saludo y suerte:

David López
acufi@multidivisas.org
www.multidivisas.org

Hola, buenos días!! Mi problema es el siguiente: Yo dí una entrada para una hipoteca, hace un par de meses me llamaron y me dijeron que podía pasar a firmar la misma, escrituras, etc. Me encuentro actualmente en una situación muy delicada y comprometida. Mi vida ha dado un giro de 180º y tengo serios problemas de tipo laboral y en lo referente a la salud. Podría alguien explicarme, por favor, ante la posibilidad de renunciar a dicha hipoteca si podría recibir todo el dinero que dí para la entrada? Por favor, si hay alguien que pueda contestarme se lo agradecería enormemente. Muchísimas gracias!!

Despues de averme informado en 100 mil sitios,creo que por escriturar una casa en valor de 150000€ solo pagarias el 0,1 % del impuesto sobre la escritura en vez de 1% por ser menor de 35 años,mi pregunta es mi prestamo hipotecario tiene que ser de 150000€ exclusivo para beneficiarme de esto o puedo pedir mas(ya que lo necesito para otras cosillas) y escriturar la vivienda solo en 150000€ y beneficiarme igualmente de ello ,os agargdeceria mucho si alguien pudiera resvolverme esta duda,graciassss

Si quieres una hipoteca o necesitas refinanciar tus prestamos personales para pagar menos dinero al mes ponte en contacto enviandome un correo a oscargarciagar@gmail.com y cuentame tu problema ,sin ningun tipo de compromiso.Te conseguimos el mejor interes bancario posible.
Un saludo.
Oscar Garcia