Hola a tod@s. Me he puesto a escribir este tema porque he leído muchos comentarios por internet sobre las hipotecas donde se pide el 100 %, que si no las conceden, que no se puede hacer nada...que son muy caras...etc. Bien, deciros a todos aquellos que necesitéis el 100 % de la financiación para comprar vuestra vivienda, que sí, que hay entidades...bueno mejor dicho, oficinas que sí que las están concediendo.
He visto que siempre se habla generalizando, es decir, por ejemplo, el banco \"TAL\" no da hipotecas al 100 %, pues bien, no es así, cada banco impone unos criterios de análisis básicos pero cada oficina de ese banco funciona de distinta manera, lo que quiero decir es que la oficina del barrio \"X\" no me da la hipoteca pero en cambio la oficina \"Y\" que está en otro barrio y es del mismo banco sí me la da.
Con esto sólo quiero decir que es fundamental que a la oficina que nos dirijamos necesite nuestra hipoteca.
El seguro de crédito famoso de los años dorados ha desaparecido, este seguro se encargaba de sustituir a los avalistas. Ahora el 100 % se tiene que conseguir con avales, ahora bien, hay que hacerlo de forma que se les vincule lo menos posible, es decir, que avalen parcialmente la hipoteca o lo que es lo mismo, que avalen solo por el exceso que pase del 80 % del valor de tasación de la vivienda.
De esta manera casi no les atamos, ya que cuando se pague ese exceso ellos saldrán de la hipoteca.
Si tu pregunta es....quiero comprarme un piso y necesito el 100 % más los gastos de la operación...¿ésto tiene solución?? La respuesta es SÍ, necesitamos avales con propiedad libre de cargas, de esta manera el banco nos dará el 120 % aproximadamente y repito lo mismo, se les hipoteca y se les ata parcialmente, es decir, saldrán del préstamo, tanto la vivienda de ellos como ellos, una vez pagado el exceso del 80 %. En definitiva, a día de hoy se puede tramitar todo o casi todo, pero si tienes un NO en la cabeza porque necesites el 100 % de financiación o más, quítatelo, se puede, eso sí, importantísimo, saber plantear bien a la oficina bancaria la hipoteca e ir a la oficina que necesite nuestra hipoteca, si conseguimos esos dos factores, casi la tenemos asegurada.
Para dar esta explicación me he basado en 12 años de experiencia en el mundo hipotecario y en las oficinas bancarias en las que colaboro, en las que más del 90 % de las operaciones que gestionamos, se firman. Un saludo y espero que os haya podido ayudar un poco mi comentario o haya abierto una puerta de esperanza a más de uno.
Gestor Hipotecario.
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