Hola, estoy en papeleos con La Caixa para que me concedan una hipoteca por un piso por valor de 165000€, pido el 100% (Es la caja con la que tiene la promotora hechas las hipotecas) y me lo dan, pero con aval de mis padres... (soy cliente tanto de la Caixa y encima con la misma oficina que tiene el trato la promotora)

El asunto es que lo he comentado en la promotora y me dicen que si miro otros bancos, \"me rallaré\" en La Caixa me dicen que es EURIBOR + 0\'80% ... ¿Eso que tal està? Como puedo negociar ese diferenciable de 0\'80??? O al tratarse de una hipoteca subrrogada no puede negociarse...

Valdria la pena decirles el sí con estas condiciones??? (porque si no me equivoco, me ahorraria gastos de apertura y demás... no se cuanto exactamente, pero es dinero) o por el contrario seria mejor mirar otros bancos a ver que me ofrecen?

Disculpad pero no soy muy entendido del tema, si necesitais cualquier otro dato hacedmelo saber, espero su respuesta. Gracias

Hola Sergio,me encuentro en tu misma situación,mi piso esta hipotecado en la Caixa,con lo que el promotor me dijo de ir a ese banco(claro en caso de cancelarlo él tiene que pagar la cancelacion en la Caixa y yo pago la apertura en otro banco),que ya para empezar son mínimo 500€.Mi diferencial es de 0.75,pero el director de La Caixa me dijo que se podría rebajar(ten en cuenta que casi todos los diferenciales rondan entre el 0.55 y el 0.8).

En caso de cancelar la hipoteca de La Caixa y abrirla en otro banco,tienes que mirar la comision de apertura que te vayan a cobrar,aparte hay que soltar 1% del impuesto de Actos Juridicos Documentados en caso de hacerlo en otro banco,que en La Caixa es un 0.1%),aparte de tener que pagar la tasacion,que en la Caixa ya esta hecha y te la ahorrarias.

Yo haciendo calculos a groso modo saque 4.000€ de diferencia de subrogarte en la Caixa a hacerla en otro banco(yo de 6bancos todos me dijeron que no),asi que de momento solo estoy mirando en tubancaja.es y en la Caixa.

TAmbien te cuento que en Barclays la chica me dijo que si me quedaba en la Caixa,y cuando la hipoteca ya tuviera un año me podria cambiar de banco,sin ningun coste por mi parte.Yo te aconsejo que mires otros bancos para comparar(a mi en Barclays,Bankinter,Caixa Catalunya,Banco Pastor,Caja Madrid,Cam y Cajamurcia me la denegaron).Tu intentalo pq no se tus condiciones.Aparte que en todos los bancos que me la denegaron necesitaba avalistas,y yo lo que no quiero es implicar a nadie.BUeno espero haberte ayudado un poco,pq estoy en tu misma situacion,yo mileurista y habiendo dado un super pico de entrada.xao

Hola otra vez,se me olvidaba que lo he preguntado y me falta la respuesta,saber en caso de subrogarte en la hipoteca del promotor,el coste de cambiar la hipoteca del nombre del promotor al tuyo.No sé si tiene coste,si quieres en cuanto lo sepa,te aviso.un saludo

Hola Vanesa, ante todo gracias por las respuestas.

Hola Vanesa, ante todo gracias por las respuestas.

Otro dato a tener en cuenta, es la subida del IVA (para el 1 de Julio) en un 1% respecto a las viviendas, es decir pasa de un 7% a un 8% lo que en mi caso de 165000 euros, el IVA aumentaria 1650 euros. (que ya es dinero).Los pisos estan acabados y la fecha de entrega (tirando a largo) es Septiembre de 2010

Osea, tras la subida del IVA, yo queria ahorrarme ese 1% y en la promotora me han dicho que podria (con La Caixa) arreglarlo de tal modo, que dejarlo \"todo hecho\" y ellos seguirian pagando la hipoteca hasta el dia de entrega de llaves, en ese momento empezarian a contar los 30 años que duraria el plazo de ir devolviendo el dinero al banco (si esque en algun momento ha llegado a ser tuyo jajaja).

En fin, es decir, que ya son 1650 euros más que añadir al ahorro de \"quedarte\" en La Caixa... pero no sé... me pica eso del 0\'80% de diferencial, cuando veo que es el más caro de todos los que leo en internet, me gustaria que me lo bajasen pero no encuentro casos donde en La Caixa a alguien le hayan rebajado, he leido comentarios donde dicen que \"te lo pueden bajar hasta el 0\'50%\"... y a mi me gustaria que bajasen, porque el Euribor subirá y nos llevaremos una sorpresa, a dia de hoy pagaria EURIBOR + 0\'80 es decir 1\'24 (Euribor a dia de hoy)+0\'80 = 2\'04 pero si sube el Euribor como dicen hasta un 2 o 2\'5 en los proximos años, la letra sube...

Y si encima subiese al 5\'4 tendria que destinar el 90% de mi sueldo a pagar la hipoteca, con lo que me tendria que añadir otro gasto más, osea el comprar botellas de oxigeno, porque con el cinturon tan apretado, me iba a costar respirar. :-P

Saludos y gracias Vanesa.Si tengo novedades las comentaré ;-)

Yo para empezar ya calculo el precio total de la vivienda con el 8% de iva,asi que le sumo 1.760€ pq no creo que tenga la santa suerte de firmar antes del 1 de julio.Y a mi dicen de darmelo para ultimo trimestre del año.En cuanto al diferencial hay bancos que lo tienen desde un 0.25 o un 0.38,0.38 pero que te atan con mil cosas para tenerte atado y bien atado.Comparalo por internet.

No puedo decirte nada mas,pq estoy un poco desconectada del resto de bancos,solo estoy centrada como te dije en La caixa y tubancaja.es
Por cierto me confundí cuando dije un 1% de AJD(en verdad es un 0.1% al tratarse de vivienda habitual),un dinerillo que me encuentro.
No tengo mas noticias,en cuanto sepa cosas te lo comento.Suerte xao

Hola Sergio,estoy en tu misma situacion,a mi la de La Caixa siempre te \"ralla\"para que te quedes con ellos,pero estas en tu pleno derecho de mirar otros bancos,yo ahora estoy mirando con tubancaja.es y con bancorreos pero nadie te obliga a quedarte en la caixa.Está claro que te ahorras la apertura,tasacion y algun que otro gasto mas.

Pero yo ahora estoy en la tesitura de poner en la balanza los pagos por abrir la hipoteca en otro banco(ya que segun mi promotor,él correria con los gastos de tener que cerrar la hipoteca abierta en La Caixa),y yo correria con los gastos de abrirla en otro banco, y la diferencia de ahorro mensual que me puedo encontrar a final de mes o de año entre la Caixa y la otra oficina.

Ademas estoy leyendo en varios foros y la gente esta muy calentita con la caixa,que firmas una cosa y cuando te viene la letra se ponen las manos en la cabeza.
Leetelo todo con calma que una vez firmas no hay marcha atras,y por supuesto que ellos te van a decir que no te ralles ni te marees mirando,pq ellos tienen las mejores condiciones,para ellos claro,pero miralo todo con lupa,pq a final de mes,eres tú quien paga,no ellos.

De todas formas,yo le enseño mi documentacion a mi tio,que entiende bastante,y él se la ha sacado por tubancaja.es y siempre me ha dicho que La Caixa es muy cara.Ahhh y ojo con el suelo y el techo,que siempre hay datos super importantes que ellos no te dicen,y luego viene el susto.En caso de haber suelo,puedes solicitar que te lo quiten,que es una cláusula abusiva.

Está claro que al tramitarlo por ordenador,te ahorras unos gastos,pq no tienes a la persona fisica como cuando vas a la oficina pero a la larga hablas con personas,pero las dudas y todas las consultas tienes un telefono de atencion y por internet lo puedes plantear.
Espero haberte ayudado un poco,ya que yo estoy en tu misma situacion y retomando el tema,ya que yo tengo la firma,creo que para final de año,y no me lo quiero dejar mucho de lado.
Si te he servido un poco de ayuda,me alegro y en cuanto obtenga informacion,la cuelgo y a la inversa.un saludo.